בעת רכישת דירה מקבלן מקבלים לחתימה הסכם רכישה ולעתים אף מסמך בקשה לרכישת דירה, בתוספת בקשה להפקדת סכום כסף מסוים בנאמנות עד לחתימה על החוזה. יש להימנע מכל תשלום מראש ואין לחתום על הסכמים אלו של הקבלן. מדובר על הסכמים שמוטים לטובת הקבלן ופחות הוגנים כלפי רוכש הדירה. איך נמנעים מטעויות שכאלו – במאמר הבא.
אתם עומדים על סף רכישת דירה מקבלן. ראיתם הדמיות אל הדירה ואולי אפילו דירה לדוגמא, הסכמתם על המחיר ואפילו בדקתם זכאות למשכנתא. הכל מוכן לחתימה עצמה. כעת הקבלן יגיש לכם הסכם רכישה "סטנדרטי" כביכול ויבקש מכם לחתום עליו כדי לאשר את רכישת הדירה.
עצרו!!!
הסכם רכישה של הקבלן מנוסח מראש על ידי עורכי הדין שלו לטובתו ולעתים ההטיה לטובת הקבלן היא בצורה דרקונית מול הרוכש כולל הגנות הכרחיות בעסקה שכזאת. חובה לפנות עם ההסכם שקיבלתם לקבלת יעוץ ממשרד עורך דין מקרקעין שמכיר היטב הסכמי רכישת דירה של קבלנים ויודע לבדוק את כל הסעיפים הנכונים שעלולים להיות מוטים לרעתכם.
מה הם הסעיפים שבד"כ יש לשים לב אליהם?
יש כמה סעיפים בכל הסכם רכישת דירה מקבלן שיש לשים לב אליהם. לא תמיד מודעים לכך או לנוסח הנכון שיש לכתוב את הדברים ולכן מומלץ מאוד לקבל ליווי של עורך דין קניית דירה שעומד לצדכם ומגן על האינטרסים שלכם בלבד.
אלו כמה סעיפים שכיחים במקרים הללו:
- מצב קנייני של הקרקע – האם הקרקע עליה מתוכנן המבנה היא קרקע פרטית, אדמת מנהל או כל קומבינציה אחרת והאם לקבלן יש זכויות בנייה על הקרקע וזכות מכירה לרוכש.
- מצב התשלומים – האם כל המיסים והאגרות שולמו על ידי הקבלן לצורך קבלת היתרי בנייה.
- היתר בנייה – האם יש היתר בנייה לקבלן ואם לא, האם יש תאריך יעד לקבלתו. במידה ולא יתקבל היתר בנייה עד התאריך שסוכם לרוכש תהיה הזכות לבטל את ההסכם ולקבל כספים שכבר העביר לקבלן בתוספת ריבית והצמדה למדד כמו גם הוצאות נלוות לרכישה (שרותי עורך דין וכו').
- ערבות בנקאית – האם ניתנת לרוכש ערבות בנקאית על פי חוק המכר על פי תשלומי התמורה והאם החזרת הערבויות תיעשה רק לאחר רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכש עם קבלת החזקה שלו בדירה.
- לוח זמנים – מה המועדים בהם יבוצע רישום בית משותף, זכות הבעלות של הקונים, פרצלציה וכדומה.
- מועד מסירת הדירה – יש לציין מה תאריך היעד בו תועבר הדירה לחזקת הרוכש עם התניה של קבלת טופס 4 (טופס אכלוס) וגם להדגיש שהדירה תיחשב גמורה וראויה לשימוש הרוכש רק לאחר חיבור שלה לכל התשתיות (מים, ביוב, חשמל, גז וכדומה).
כאמור אלו רק מספר סעיפים שיש לשים לב אליהם ברכישת דירה מקבלן. יש עוד סעיפים רבים שכלל לא מודעים אליהם ורק עורך דין מקרקעין יכול לעזור לכם בכך.
מדוע חשוב לשכור עורך דין מקרקעין?
מומלץ עד חובה לקבל יעוץ וליווי של עורך דין לקניית דירה מקבלן ולא לגשת לחתום לבד. רק עורך דין מכיר את הסעיפים הללו לעומק ויודע היכן תוכלו ליפול בפח ולהצטער על זה לאחר מכן עם עיכוב בקבל הנכס, אי קבלה של דברים המגיעים לכם או בכלל הסתבכות של הקבלן בעסקה שאתם תשלמו עליה.
המאמר בשיתוף עם משרד עו"ד חן טיגר, עו"ד מקרקעין בחיפה, אשר מתמחה בביצוע עסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית.